尋求 90% 抵押貸款的個體經營者的特別注意事項

購買房屋是一個重要的里程碑,而獲得合適的抵押貸款是這趟旅程的關鍵部分。許多購屋者考慮的一種選擇是 90% 的抵押貸款。這種類型的抵押貸款意味著您借入房產價值的 90%,而剩下的 10% 由您的首付支付。例如,如果您要購買價值 30 萬美元的房屋,則9成按揭貸款將達到 27 萬美元,並且您需要提供 3 萬美元的首付。但如果你是自僱人士怎麼辦?獲得 90% 抵押貸款的途徑看起來是否有所不同?讓我們來探索一下。

一般資格標準

為了獲得 90% 抵押貸款的資格,貸方通常會考慮幾個因素。其中包括您的信用評分、收入穩定性、債務與收入比率以及您希望購買的房產的價值。這本質上是為了證明您可以輕鬆負擔每月的抵押貸款還款。然而,對於個體經營者來說,評估過程可能略有不同。

自營工作者的特別注意事項

自營工作者在抵押貸款申請方面會帶來獨特的挑戰。以下是您需要了解的內容:

1. 文件要求:貸款人通常需要至少兩年的帳戶來評估您的收入。在某些情況下,貸方可能會接受一年的帳戶,但他們可能會更仔細地審查您的財務穩定性。

2. 收入評估挑戰:如果您的收入波動,貸方可能會在兩到三年內對您的收入進行平均。如果您最近一年的收入較低,他們可能會使用這個數字。

3. 建立強大的財務狀況:貸款人希望看到穩定、有獲利的業務。如果您的收入逐年增加,這可能會加強您的申請。

提高批准機會的技巧

作為自僱者,您可以採取措施來提高獲得批准的機會:

1. 維持穩定的收入:穩定的收入來源表示財務穩定,使您對貸款人風險較小。

2. 保持準確的財務記錄:詳細、組織良好的財務記錄可以幫助您向貸方準確地呈現您的財務狀況,從而提高您的可信度。

3. 表現出良好的信用度:按時支付帳單,保持較低的信用利用率,並避免承擔新債務,以保持良好的信用評分。

風險和注意事項

獲得 90% 的抵押貸款也會帶來一些風險,特別是對於自僱人士:

1. 較高的利率:由於您借入的房產價值佔較大比例,因此與貸款價值比較低的抵押貸款相比,您可能會面臨更高的利率。

2. 對現金流量的潛在影響:貸款金額越大,每月還款額也越高。確保這不會對您的現金流產生負面影響,特別是在您的企業收入波動的情況下。

3. 長期負擔能力:考慮您長期負擔抵押貸款的能力,特別是在利率上升或您的業務收入波動的情況下。

結論

作為自僱人士獲得 90% 的抵押貸款可能會帶來一些獨特的挑戰,但這並非不可能。透過了解具體要求並保持良好的財務狀況,您可以提高獲得此類抵押貸款的機會。請記住,每個貸款機構都是不同的,因此必須貨比三家,與抵押貸款顧問交談,找到最適合您情況的貸款機構。這是您的置業之旅!如果要了解更多按揭回贈的資訊,可以聯絡我們